Die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen ist geringer als die Restlaufzeit des Erbbaurechts. Beim Ablauf entstehen deshalb keine Entschädigungsansprüche.

Zeitwert der baulichen Anlagen	403 413,76 EUR	[EWbaulAnl]
+ Barwert des Zinsvorteils	--- [=BWZV]
Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts	--- [=EWbaulAnl+BWZV]	[FW ER]
*   Marktanpassungsfaktor für Erbbaurechte	---	[MAF]
Marktangepasster, finanzmathematischer Wert des Erbaurechts	--- [=FW ER*MAF]	[FW ER MA]
-    Abschlag wegen besonderer vertraglicher Regelungen	---	[AB VR]
+    Aufschlag wegen besonderer vertraglicher Regelungen	---	[AUF VR]
Vorl. Verkehrswert des Erbbaurechts	--- [=FW ER MA - AB VR + AUF VR]	[VW EBR]

Vorl. Verkehrswert des Erbbaurechts, gerundet

---

[VW EBRd]

Die baulichen Anlagen haben eine längere Restnutzungsdauer als die Restlaufzeit des Erbbaurechts. Es ist deshalb zu klären, in welcher Höhe eine Entschädigung nach Ablauf berücksichtigt werden muss. Die Regelung dazu finden Sie im Erbbaurechtsvertrag.

Entschädigungshöhe bei Ablauf des Erbbaurechts	100%90%80%70%2/350%1/325%0%	[EntAL]
Jahresreinertrag	24 001,59 EUR [=JRE]
- Bodenwertverzinsung	9 240,75 EUR [=BWVZ]
Gebäudeertragsanteil	14 760,84 EUR	[GEA]
* Rentenbarwertfaktor	21.49  [=FAKTOR]
Gebäudeertragswert	317 210,45 EUR	[GEW]
* Diskontierungsfaktor zum Wertermittlungsstichtag, [ 3 % ],[ 35 ]J	0.36
Barwert des Gebäudewerts	114 195,76 EUR	[BWGW]
Barwert des Gebäudewerts, gerundet	114 196 EUR	[BWGWrd]
Vom Grundstückseigentümer zu entschädigender Teil (70%)	79 937,2 EUR =[Auswahl]*[BWGWrd]	[ET]
Vom Grundstückseigentümer nicht zu entschädigender Teil (30%)	34 258,8 EUR =[Auswahl]*[BWGWrd]	[NET]
Ertragswert der baulichen Anlagen	403 413,76 EUR	[EWbaulAnl]
+ Barwert des Zinsvorteils	- 156 001,28 EUR [=BWZV]
Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts	247 412,48 EUR [=EWbaulAnl+BWZV]	[FW ER]
*   Marktanpassungsfaktor für Erbbaurechte	* 1.05	[MAF]
Marktangepasster, finanzmathematischer Wert des Erbaurechts	259 783,1 EUR [=FW ER*MAF]	[FW ER MA]
- Vom Grundstückseigentümer nicht zu entschädigender Teil	34 258,8 EUR [=NET]
-    Abschlag wegen besonderer vertraglicher Regelungen	-38 967,46 EUR	[AB VR]
+    Aufschlag wegen besonderer vertraglicher Regelungen	+0 EUR	[AUF VR]
Vorl. Verkehrswert des Erbbaurechts	186 556,84 EUR [=FW ER MA - AB VR + AUF VR]	[VW EBR]

Vorl. Verkehrswert des Erbbaurechts, gerundet

187 000 EUR

[VW EBRd]