Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind vom Üblichen erheblich abweichende Merkmale des einzelnen Wertermittlungsobjekts. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind durch Zu- oder Abschläge nach der Marktanpassung gesondert zu berücksichtigen, wenn ihnen der Grundstücksmarkt einen eigenständigen Werteinfluss beimisst und sie im bisherigen Verfahren noch nicht erfasst und berücksichtigt wurden. Die Ermittlung der Werterhöhung bzw. Wertminderung hat marktgerecht zu erfolgen und ist zu begründen. Besondere, objektspezifische Merkmale sind insbesondere: Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen Besondere Ertragsverhältnisse Baumängel und Bauschäden Wirtschaftliche Überalterung Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand Freilegungsmaßnahmen Bodenverunreinigungen Allgemeine Beschreibung Hier können Sie eine allgemeine Beschreibung der besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale angeben: Erfassung von Barwerten Kurzbezeichnung Wert/Jahr Dauer Zinssatz Faktor Pos/Neg Ergebnis € Jahre % --- +- --- € Jahre % --- +- --- € Jahre % --- +- --- € Jahre % --- +- --- Summe Barwerte --- € Pauschale Erfassung Kurzbezeichnung Pauschale Erfassung pauschal +/- €   prozentual +/- % = 0,00 € pauschal +/- €   prozentual +/- % = 0,00 € Summe pauchale Erfassung --- € Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen -386.143,41 € Für die Erfassung von Rechten stehen spezielle Einegabemasken zur Verfügung. Sofern Sie ein Recht erfassen möchten, wählen Sie bitte nachfolgend den gewünschten Typ: Bitte wählen Sie: Keine Erfassung von RechtenMit Wohnrecht belastetes GrundstückMit Nießbrauch belastetes GrundstückMit Wegerecht belastetes Grundstück (ohne Zahlungsausgleich)Mit Wegerecht belastetes Grundstück (jährlicher Zahlungsausgleich) Mit einem Wohnrecht belastetes Grundstück Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Die Bewertung ist nur korrekt, wenn es sich um einen aktuellen Wertermittlungsstichtag handelt Die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen muss höher als die Lebenserwartung der berechtigten Person sein Es kann nur ein Wohnrecht für eine Person berechnet werden Geschlecht des Berechtigten männlichweiblich [GES] Alter des Berechtigten Jahre [ALTER] Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten EUR [NTKL] Zinssatz    % [ZINS] Restliche Lebenserwartung 14.39 Jahre   Vorläufiger Verkehrswert (Sachwertverfahren) 965 788,23 EUR   Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen 66 Jahre   Leibrentenabzinsungsfaktor, [ 14.39 ]J, [ 3.5 ]% 0.61 [LAF] Leibrentenbarwertfaktor, [ 14.39 ]J, [ 3.5 ]% 11.16 [LBF]       Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten 850 EUR [=NTKL]   * Leibrentenbarwertfaktor 11.16  [=LBF]   Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten 9.486,00 € [=NTKL*LBF] [BWNTKL] Vorläufiger Verkehrswert (unbelastetes Grundstück) 965 788,23 EUR [VW] * Leibrentenabzinsungsfaktor 0.61  [=LAF]   Diskontierter Verkehrswert 589.130,82 € [=VW*LAF] [VWDis] - Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten 9.486,00 € [=BWNTKL] Verkehrswert des mit einem Wohnrecht belasteten Grundstücks 579.644,82 € [=VWDis-BWNTKL] [VWWR] Verkehrswert des mit einem Wohnrecht belasteten Grundstücks, gerundet 580.000,00 € [VWWRd] Höhe des Abschlags 386.143,41 €   Summe:   -386.143,41 €

Immobilie Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021 Demostraße 123, 70188 Stuttgart Baden-WürttembergSie benötigen Kundensupport ? Klicken Sie hier Eingaben Berechnung Allgemeine Angaben    Bewertungsobjekt    Objektangaben    Verfahren Bodenwert    Bodenrichtwert Nutzungsdauer Sachwertverfahren    Brutto-Grundflächen    NHK Hauptgebäude    NHK Garage    NHK Anbau    Bauteile Hauptgeb.    Bauteile Anbau    Sachwertberechnung    Marktanpassungen Ertragswertverfahren    Ertragswertberechnung BOG Verkehrswert anzeigen Eingaben Dokument Allgemeine Angaben    Auftragsdaten    Erläuterung Umfang    Bilder Standort Wertermittlungsobjekt Wertermittlung Texte Sachwert Texte Ertragswert Texte Anlagen Dokument erzeugen Immobilienwert Vorläufiger Wert (prim. Verfahren) Bodenwerte: 171.318,90 € Gebäudesachwerte: 640.267,85 € Marktanpassungen: 154.201,48 € BOGs: -386.143,41 € Verkehrswert: 579.644,82 €

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