Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg
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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:218.367,45 €
Gebäudesachwerte:595.733,72 €
Marktanpassungen:48.846,07 €
BOGs:-328.118,71 €

Verkehrswert:534.828,53 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Vorlage verwenden:

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind vom Üblichen erheblich abweichende Merkmale des einzelnen Wertermittlungsobjekts. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind durch Zu- oder Abschläge nach der Marktanpassung gesondert zu berücksichtigen, wenn ihnen der Grundstücksmarkt einen eigenständigen Werteinfluss beimisst und sie im bisherigen Verfahren noch nicht erfasst und berücksichtigt wurden. Die Ermittlung der Werterhöhung bzw. Wertminderung hat marktgerecht zu erfolgen und ist zu begründen.

Besondere, objektspezifische Merkmale sind insbesondere:

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Besondere Ertragsverhältnisse
Baumängel und Bauschäden
Wirtschaftliche Überalterung
Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
Freilegungsmaßnahmen
Bodenverunreinigungen
Allgemeine Beschreibung
 
Erfassung von Barwerten
 
Pauschale Erfassung
 
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Für die Erfassung von Rechten stehen spezielle Einegabemasken zur Verfügung. Sofern Sie ein Recht erfassen möchten, wählen Sie bitte nachfolgend den gewünschten Typ:

Bitte wählen Sie:
 
Mit einem Wohnrecht belastetes Grundstück

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
  • Die Bewertung ist nur korrekt, wenn es sich um einen aktuellen Wertermittlungsstichtag handelt
  • Die Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen muss höher als die Lebenserwartung der berechtigten Person sein
  • Es kann nur ein Wohnrecht für eine Person berechnet werden

Geschlecht des Berechtigten[GES]
Alter des Berechtigten Jahre[ALTER]
Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten EUR[NTKL]
Zinssatz   %[ZINS]
Restliche Lebenserwartung13.05 Jahre 
Vorläufiger Verkehrswert (Sachwertverfahren)862 947,24 EUR 
Restnutzungsdauer der baulichen Anlagen58 Jahre 
Leibrentenabzinsungsfaktor, [13.05]J, [3.5]%
0.64[LAF]
Leibrentenbarwertfaktor, [13.05]J, [3.5]%
10.33[LBF]
   
Jährlicher Nachteil durch die Übernahme von Kosten / Lasten
1 690EUR [=NTKL]
 
* Leibrentenbarwertfaktor
10.33 [=LBF]
 
Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten
17.457,70 €[=NTKL*LBF]
[BWNTKL]

Vorläufiger Verkehrswert (unbelastetes Grundstück)862 947,24 EUR[VW]
* Leibrentenabzinsungsfaktor
0.64 [=LAF]
 
Diskontierter Verkehrswert
552.286,23 €[=VW*LAF]
[VWDis]
- Kapitalisierte Belastung durch Übernahme von Kosten / Lasten
17.457,70 €[=BWNTKL]
Verkehrswert des mit einem
Wohnrecht belasteten Grundstücks
534.828,53 €[=VWDis-BWNTKL]
[VWWR]
Verkehrswert des mit einem
Wohnrecht belasteten Grundstücks, gerundet
535.000,00 €
[VWWRd]

Höhe des Abschlags
328.118,71 €
 
 
Summe:   -328.118,71 €


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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:218.367,45 €
Gebäudesachwerte:595.733,72 €
Marktanpassungen:48.846,07 €
BOGs:-328.118,71 €

Verkehrswert:534.828,53 €