Immobilien-Wertermittlung - Ertragswertberechnung

Ertragswertberechnung

Nachfolgend finden Sie die Berechnung nach dem Ertragswertverfahren.
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Jahresrohertrag

Bitte legen Sie für jedes Objekt die Mieteinnahmen fest.
Zusätzlich hierzu können Sie noch eigene Objekte definieren, für die Mieteinnahmen anfallen (z.B. Zigarettenautomat)

Hinweis: Wenn die tatsächlichen den nachhaltigen Mieteinnahmen entsprechen, dann lassen Sie dieses Feld frei.

Bezeichnung

Nutzung/Art

Zeitraum

Fläche

Tatsächlicher Mietertrag

Nachhaltig erzielbarer Mietertrag

Nachhalt. Ertrag/Jahr

Haupthaus

Wohnfläche

185 m²

€

--- €

Anbau

Wohnfläche

75 m²

€

--- €

Sonstige Vermietungen

Jahresrohertrag

--- €

Bewirtschaftungskosten

1.) Verwaltungskosten

Bezeichnung	Nutzung/Art	Wert nach II.BV
Haupthaus	Wohnfläche	298,41 €
Anbau	Wohnfläche	298,41 €

596,82 €

	Berechnung Verwaltungskosten nach II.BV	596,82 €
	Verwaltungskosten selbst veranschlagen	€ / Jahr

Verwaltungskosten

--- € / Jahr

2.) Betriebskosten

3% des Rohertrages

= 342 €

Tatsächliche Betriebskosten:

€ / Jahr

1% des Rohertrages

= 342 €

Tatsächliche Grundsteuer:

€ / Jahr

Betriebskosten

--- € / Jahr

3.) Instandhaltungskosten

1.Möglichkeit: Direkte Festlegung der Instandhaltungskosten anhand des Rohertrages:

3% des Rohertrages

= 342 €

Tatsächliche Instandhaltungskosten:

€ / Jahr

2.Möglichkeit: Berechnung nach Kosten pro m²:

€ / m² [ x 260 m² ]

zzgl. € pauschal / Jahr

= 333 € / Jahr

Instandhaltungskosten

--- € / Jahr

4.) Mietausfallwagnis

3% des Rohertrages

= 342 €

Tatsächliches
Mietausfallwagnis:

€ / Jahr

Mietausfallwagnis

--- € / Jahr

Gesamte Bewirtschaftungskosten

--- € / Jahr

Jahresreinertrag

----------------------
--- €

Bodenwertverzinsung durch Liegenschaftszinssatz

Reinertrag der baulichen Anlagen

----------------------
--- €

Vervielfältiger

Vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen

----------------------
--- €

Anpassungen des Ertragswerts der baulichen Anlagen

Ertragswert der baulichen Anlagen

----------------------
--- €

Ertragswertverfahren

Ertragswert der baulichen Anlagen:	--- €
Bodenwert:	+ 218.367,45 €
	----------------------
Vorläufiger Ertragswert:	--- €

Marktanpassungen

Ertragswert

----------------------
--- €

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Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg

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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:	218.367,45 €
Gebäudesachwerte:	595.733,72 €
Marktanpassungen:	48.846,07 €
BOGs:	0,00 €

Verkehrswert:

862.947,24 €

Restnutzungsdauer:	58 Jahre
Liegenschaftszinssatz:	5459.18625 %
Berechnung Vervielfaeltiger: