Ertragswertberechnung
Nachfolgend finden Sie die Berechnung nach dem Ertragswertverfahren.
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Jahresrohertrag  
Bitte legen Sie für jedes Objekt die Mieteinnahmen fest.
Zusätzlich hierzu können Sie noch eigene Objekte definieren, für die Mieteinnahmen anfallen (z.B. Zigarettenautomat)

Hinweis: Wenn die tatsächlichen den nachhaltigen Mieteinnahmen entsprechen, dann lassen Sie dieses Feld frei.

BezeichnungNutzung/ArtZeitraumFlächeTatsächlicher MietertragNachhaltig erzielbarer MietertragNachhalt. Ertrag/Jahr
HaupthausWohnfläche150 m²
 
23.400,00 €
AnbauWohnfläche80 m²
 
10.200,00 €

Sonstige Vermietungen

BezeichnungNutzung/ArtZeitraumFlächeTatsächliche MieteinnahmenNachhaltig erzielbare MieteinnahmenNachhalt. Miete/Jahr
sonstige VermietungJahr -
 
655,00 €
sonstige VermietungJahr -
 
 
sonstige VermietungJahr -
 
 
sonstige VermietungJahr -
 
 
 
Jahresrohertrag    3.455,00 €34.255,00 €
Bewirtschaftungskosten  

1.) Verwaltungskosten

BezeichnungNutzung/ArtWert nach II.BV
HaupthausWohnfläche298,41 €
AnbauWohnfläche298,41 €
 
  596,82 €


596,82 €
€ / Jahr
 
Verwaltungskosten596,82 € / Jahr

2.) Betriebskosten

8% des Rohertrages = 2.740,40 €
Tatsächliche Betriebskosten: € / Jahr
1% des Rohertrages = 342,55 €
Tatsächliche Grundsteuer: € / Jahr
 
Betriebskosten3.024,00 € / Jahr

3.) Instandhaltungskosten

1.Möglichkeit: Direkte Festlegung der Instandhaltungskosten anhand des Rohertrages:
8% des Rohertrages = 2.740,40 €
Tatsächliche Instandhaltungskosten: € / Jahr

2.Möglichkeit: Berechnung nach Kosten pro m²:
€ / m² [ x 230 m² ] zzgl. € pauschal / Jahr
0,00 € / Jahr
 
Instandhaltungskosten2.688,00 € / Jahr

4.) Mietausfallwagnis

2% des Rohertrages = 685,10 €
Tatsächliches
Mietausfallwagnis:
€ / Jahr
 
Mietausfallwagnis672,00 € / Jahr


Gesamte Bewirtschaftungskosten = 6.980,82 €
Jahresreinertrag ----------------------
27.274,18 €
 
Bodenwertverzinsung durch Liegenschaftszinssatz  
Bodenwert: 171 318.90 €

Liegenschaftszinssatz: 3%
Liegenschaftszinssatz:
  %  

Objektspezifische Anpassung des Liegenschaftszinssatz

Objektspezifische Anpassung Liegenschaftszinssatz:+        %  
 
Bodenwertverzinsung (Bodenwert x Liegenschaftszinssatz / 100)= 5.310,89 €
Reinertrag der baulichen Anlagen ----------------------
= 21.963,29 €
 
Vervielfältiger  
Restnutzungsdauer66 Jahre
Liegenschaftszinssatz3.1 %
 
Vervielfältigerx 27.96
Vorläufiger Ertragswert der baulichen Anlagen ----------------------
= 614.093,59 €
 
Anpassungen des Ertragswerts der baulichen Anlagen
Ertragswert der baulichen Anlagen ----------------------
614.093,59 €
 
Ertragswertverfahren

Ertragswert der baulichen Anlagen:
614.093,59 €
 
Bodenwert:+ 171.318,90 € 
 ---------------------- 
Vorläufiger Ertragswert: 785.412,49 € 
Marktanpassungen

Marktanpassungsfaktor laut Assistent: 1.2

Marktanpassungsfaktor:x    

Objektspezifische Anpassung des Marktanpassungsfaktors
 
Marktanpassung= 157.082,50 €
Ertragswert ----------------------
942.494,99 €
 
Immobilie
Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg
 
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Eingaben Berechnung
Eingaben Dokument

Immobilienwert
Vorläufiger Wert (prim. Verfahren)

Bodenwerte:171.318,90 €
Gebäudesachwerte:640.267,85 €
Marktanpassungen:154.201,48 €
BOGs:-386.143,41 €
 
Verkehrswert:579.644,82 €
 
Vorlage
Sie können Ihre Eingaben optional als spezielle Vorlage speichern, um diese in einer späteren Wertermittlung direkt verwenden zu können. Die erstellte Vorlage erscheint dann rechts oben unter 'Vorlage verwenden'. Dies kann z.B. dann sinnvoll sein, wenn sich die Eingaben bei vielen Wertermittlungen gleichen (z.B. die Beschreibung der Lage eines Ortes).

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