Gesamtnutzungsdauer / Restnutzungsdauer Bitte bestimmen Sie in den nachfolgenden Blöcken die Gesamt-, sowie Restnutzungsdauer. Unsere Assistenten schlagen Ihnen dabei bereits Werte vor, die Sie individuell anpassen können. Gesamtnutzungsdauer Hauptgebäude 80 Jahre Die Gesamtnutzungsdauer steht als nicht widerlegbare Annahme für die Anzahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen ab Fertigstellung durchschnittlich wirtschaftlich genutzt werden können. Die Gesamtnutzungsdauer ist damit eine Modellgröße, die der Ermittlung der Restnutzungsdauer dient. Gebäudetyp:Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, ReihenhäuserMehrfamilienhäuserWohnhäuser mit MischnutzungGeschäftshäuserBürogebäude, BankenGemeindezentren, Saalbauten, VeranstaltungsgebäudeKindergärten, SchulenWohnheime, Alten- und PflegeheimeKrankenhäuser, TagesklinikenBeherbergungsstätten, VerpflegungseinrichtungenSporthallen, Freizeitbäder, HeilbäderVerbrauchermärkte, AutohäuserKauf- und WarenhäuserEinzelgaragenTief- und Hochgaragen als EinzelbauwerkBetriebs- und Werkstätten, ProduktionsgebäudeLager- und VersandgebäudeLandwirtschaftliche Betriebsgebäude Gesamtnutzungsdauer laut Assistent: 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer:     Jahre Restnutzungsdauer / Modernisierungen Hauptgebäude 66 Jahre Die Restnutzungsdauer ergibt sich grundsätzlich aus der Gesamtnutzungsdauer und dem Gebäudealter. Bei einer Kernsanierung besteht die Möglichkeit ein fiktives Baujahr festzulegen. Bei Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer verlängert. Kernsanierung vorhanden   Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der nahezu einem neuen Gebäude entspricht. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden abweichende Zustand (z.B. des Kellers) ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen. Jahr der Kernsanierung: Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)     % Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2020 - 80 x (10% + 5%) Fiktives Baujahr: 2008 Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = 2022 - 2008 Fiktives Alter: 14 Jahre Modernisierungen vorhanden   Die maximale Punktzahl ist anzunehmen, je näher die Modernisierung am Wertermittlungsstichtag liegt. Je weiter die Modernisierung in der Vergangenheit liegt, desto weniger Punkte sind dann dafür zu vergeben. Sind keine Modernisierungen für eine Kostengruppe erfolgt, so vergeben Sie bitte 0 Punkte.   Punktesystem im Dokument anzeigen Punkte je Kostengruppe 0 1 2 3 4             Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung Modernisierung der Fenster und Außentüren     Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)     Modernisierung der Heizungsanlage     Wärmedämmung der Außenwände Modernisierung der Bäder / WC     Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)     Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung     Summe Punkte 5 (kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung) Informationen zur Berechnung der Restnutzungsdauer: Restnutzungsdauer laut Assistent: 66 Jahre Restnutzungsdauer:     Jahre Gesamtnutzungsdauer Garage(n) 60 Jahre Gebäudetyp:Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, ReihenhäuserMehrfamilienhäuserWohnhäuser mit MischnutzungGeschäftshäuserBürogebäude, BankenGemeindezentren, Saalbauten, VeranstaltungsgebäudeKindergärten, SchulenWohnheime, Alten- und PflegeheimeKrankenhäuser, TagesklinikenBeherbergungsstätten, VerpflegungseinrichtungenSporthallen, Freizeitbäder, HeilbäderVerbrauchermärkte, AutohäuserKauf- und WarenhäuserEinzelgaragenTief- und Hochgaragen als EinzelbauwerkBetriebs- und Werkstätten, ProduktionsgebäudeLager- und VersandgebäudeLandwirtschaftliche Betriebsgebäude Gesamtnutzungsdauer laut Assistent: 60 Jahre Gesamtnutzungsdauer:     Jahre Restnutzungsdauer / Modernisierungen Garage(n) 41 Jahre Restnutzungsdauer des (Haupt-)Gebäudes übernehmen (Wirtschaftliche Einheit) Die Restnutzungsdauer ergibt sich grundsätzlich aus der Gesamtnutzungsdauer und dem Gebäudealter. Bei einer Kernsanierung besteht die Möglichkeit ein fiktives Baujahr festzulegen. Bei Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer verlängert. Kernsanierung vorhanden   Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der nahezu einem neuen Gebäude entspricht. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden abweichende Zustand (z.B. des Kellers) ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen. Jahr der Kernsanierung: Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)     % Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2022 - 60 x (10% + 0%) Fiktives Baujahr: 2022 Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = - Fiktives Alter: Modernisierungen vorhanden Bitte wählen Sie den Modernisierungsgrad der Garage(n). Sofern noch keine Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen wurden, ziehen Sie den Slider bitte ganz nach links.       keine Modernisierungen mittlerer Modernisierungsgrad vollständige Modernisierungen Informationen zur Berechnung der Restnutzungsdauer: Restnutzungsdauer laut Assistent: 41 Jahre Restnutzungsdauer:     Jahre Gesamtnutzungsdauer Anbau 80 Jahre Gebäudetyp:Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, ReihenhäuserMehrfamilienhäuserWohnhäuser mit MischnutzungGeschäftshäuserBürogebäude, BankenGemeindezentren, Saalbauten, VeranstaltungsgebäudeKindergärten, SchulenWohnheime, Alten- und PflegeheimeKrankenhäuser, TagesklinikenBeherbergungsstätten, VerpflegungseinrichtungenSporthallen, Freizeitbäder, HeilbäderVerbrauchermärkte, AutohäuserKauf- und WarenhäuserEinzelgaragenTief- und Hochgaragen als EinzelbauwerkBetriebs- und Werkstätten, ProduktionsgebäudeLager- und VersandgebäudeLandwirtschaftliche Betriebsgebäude Gesamtnutzungsdauer laut Assistent: 80 Jahre Gesamtnutzungsdauer:     Jahre Restnutzungsdauer / Modernisierungen Anbau 70 Jahre Die Restnutzungsdauer ergibt sich grundsätzlich aus der Gesamtnutzungsdauer und dem Gebäudealter. Bei einer Kernsanierung besteht die Möglichkeit ein fiktives Baujahr festzulegen. Bei Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer verlängert. Kernsanierung vorhanden   Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der nahezu einem neuen Gebäude entspricht. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden abweichende Zustand (z.B. des Kellers) ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen. Jahr der Kernsanierung: Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)     % Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2022 - 80 x (10% + 0%) Fiktives Baujahr: 2022 Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = - Fiktives Alter: Modernisierungen vorhanden   Die maximale Punktzahl ist anzunehmen, je näher die Modernisierung am Wertermittlungsstichtag liegt. Je weiter die Modernisierung in der Vergangenheit liegt, desto weniger Punkte sind dann dafür zu vergeben. Sind keine Modernisierungen für eine Kostengruppe erfolgt, so vergeben Sie bitte 0 Punkte.   Punktesystem im Dokument anzeigen Punkte je Kostengruppe 0 1 2 3 4             Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung Modernisierung der Fenster und Außentüren     Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)     Modernisierung der Heizungsanlage     Wärmedämmung der Außenwände Modernisierung der Bäder / WC     Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)     Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung     Summe Punkte 2 (kleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung) Informationen zur Berechnung der Restnutzungsdauer: Restnutzungsdauer laut Assistent: 70 Jahre Restnutzungsdauer:     Jahre

Immobilie Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021 Demostraße 123, 70188 Stuttgart Baden-WürttembergSie benötigen Kundensupport ? Klicken Sie hier Eingaben Berechnung Allgemeine Angaben    Bewertungsobjekt    Objektangaben    Verfahren Bodenwert    Bodenrichtwert Nutzungsdauer Sachwertverfahren    Brutto-Grundflächen    NHK Hauptgebäude    NHK Garage    NHK Anbau    Bauteile Hauptgeb.    Bauteile Anbau    Sachwertberechnung    Marktanpassungen Ertragswertverfahren    Ertragswertberechnung BOG Verkehrswert anzeigen Eingaben Dokument Allgemeine Angaben    Auftragsdaten    Erläuterung Umfang    Bilder Standort Wertermittlungsobjekt Wertermittlung Texte Sachwert Texte Ertragswert Texte Anlagen Dokument erzeugen Immobilienwert Vorläufiger Wert (prim. Verfahren) Bodenwerte: 171.318,90 € Gebäudesachwerte: 411.313,30 € Marktanpassungen: 110.700,12 € BOGs: -279.885,60 € Verkehrswert: 413.446,72 €

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