Immobilien-Wertermittlung - Gesamtnutzungsdauer und Restnutzungsdauer

Gesamtnutzungsdauer / Restnutzungsdauer

Vorlage verwenden:

Bitte bestimmen Sie in den nachfolgenden Blöcken die Gesamt-, sowie Restnutzungsdauer.
Unsere Assistenten schlagen Ihnen dabei bereits Werte vor, die Sie individuell anpassen können.

Gesamtnutzungsdauer Hauptgebäude

Die Gesamtnutzungsdauer steht als nicht widerlegbare Annahme für die Anzahl der Jahre, in denen die baulichen Anlagen ab Fertigstellung durchschnittlich wirtschaftlich genutzt werden können. Die Gesamtnutzungsdauer ist damit eine Modellgröße, die der Ermittlung der Restnutzungsdauer dient.

Gebäudetyp:

Gesamtnutzungsdauer laut Assistent:

0 Jahre

Gesamtnutzungsdauer:

Jahre

Restnutzungsdauer / Modernisierungen Hauptgebäude

Die Restnutzungsdauer ergibt sich grundsätzlich aus der Gesamtnutzungsdauer und dem Gebäudealter. Bei einer Kernsanierung besteht die Möglichkeit ein fiktives Baujahr festzulegen. Bei Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer verlängert.

Kernsanierung vorhanden

Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der nahezu einem neuen Gebäude entspricht. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden abweichende Zustand (z.B. des Kellers) ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen.

Jahr der Kernsanierung:
Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)	%

Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2022 - 80 x (10% + 0%)	Fiktives Baujahr: 2022
Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = -	Fiktives Alter:

Modernisierungen vorhanden

Die maximale Punktzahl ist anzunehmen, je näher die Modernisierung am Wertermittlungsstichtag liegt. Je weiter die Modernisierung in der Vergangenheit liegt, desto weniger Punkte sind dann dafür zu vergeben.
Sind keine Modernisierungen für eine Kostengruppe erfolgt, so vergeben Sie bitte 0 Punkte.

Punktesystem im Dokument anzeigen

Punkte je Kostengruppe	0	1	2	3	4

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung der Bäder / WC
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung

Summe Punkte

0 (nicht modernisiert)

Informationen zur Berechnung der Restnutzungsdauer:

Restnutzungsdauer laut Assistent:

0 Jahre

Restnutzungsdauer:

Jahre

Gesamtnutzungsdauer Garage(n)

Gebäudetyp:

Gesamtnutzungsdauer laut Assistent:

0 Jahre

Gesamtnutzungsdauer:

Jahre

Restnutzungsdauer / Modernisierungen Garage(n)

Restnutzungsdauer des (Haupt-)Gebäudes übernehmen (Wirtschaftliche Einheit)

Kernsanierung vorhanden

Jahr der Kernsanierung:
Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)	%

Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2022 - 60 x (10% + 0%)	Fiktives Baujahr: 2022
Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = -	Fiktives Alter:

Modernisierungen vorhanden

Bitte wählen Sie den Modernisierungsgrad der Garage(n). Sofern noch keine Renovierungen/Modernisierungen vorgenommen wurden, ziehen Sie den Slider bitte ganz nach links.

keine
Modernisierungen

mittlerer
Modernisierungsgrad

vollständige
Modernisierungen

Informationen zur Berechnung der Restnutzungsdauer:

Restnutzungsdauer laut Assistent:

0 Jahre

Restnutzungsdauer:

Jahre

Gesamtnutzungsdauer Anbau

Gebäudetyp:

Gesamtnutzungsdauer laut Assistent:

0 Jahre

Gesamtnutzungsdauer:

Jahre

Restnutzungsdauer / Modernisierungen Anbau

Kernsanierung vorhanden

Jahr der Kernsanierung:
Abschlag für alte Bausubstanz: (0-50%)	%

Bei einer vollständigen Kernsanierung beträgt die Restnutzungsdauer 90% der Gesamtnutzungsdauer zzgl. des Abschlags für die alte Bausubstanz. Fiktives Baujahr = Sanierungsjahr - GND x (10% + Bausubstanzabschlag %) = 2022 - 80 x (10% + 0%)	Fiktives Baujahr: 2022
Fiktives Alter = Wertermittlungsstichtag - fiktives Baujahr = -	Fiktives Alter:

Modernisierungen vorhanden

Punktesystem im Dokument anzeigen

Punkte je Kostengruppe	0	1	2	3	4

Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung
Modernisierung der Fenster und Außentüren
Modernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser)
Modernisierung der Heizungsanlage
Wärmedämmung der Außenwände
Modernisierung der Bäder / WC
Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden, Treppen)
Wesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung