Sachwertberechnung
Herstellungskosten der baulichen Anlagen (Hauptgebäude)

Herstellungskosten Basisgebäude: 268.581,60 €
Herstellungskosten sonstige Bauteile: 259.550,00 €
 
Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 528.131,60 €
Anpassung mit Regionalfaktor

Sofern das örtliche Baupreisniveau erheblich vom bundesweiten Durchschnitt abweicht, kann hier eine Anpassung an die regionalen Gegebenheiten stattfinden.

Regionalfaktor:x    
 
Regionale Herstellungskosten der baulichen Anlagen:
538.694,23 €
Alterswertminderung  
Gesamtnutzungsdauer:80 Jahre
Restnutzungsdauer: 66 Jahre

Alterswertminderung = (GND-RND) x 100 / GND
Alterswertminderung laut Assistent: 17.5%
Alterswerminderung:   %
 
Alterswertminderung:
= 94.271,49 €

Herstellungskosten der Garage(n)
22.305,30 €
Anpassung mit Regionalfaktor
Alterswertminderung  
Gesamtnutzungsdauer Garage(n):60 Jahre
Restnutzungsdauer Garage(n): 41 Jahre

Alterswertminderung = (GND-RND) x 100 / GND
Alterswertminderung laut Assistent: 31.67%
Alterswerminderung Garage:   %
 
Alterswertminderung Garage(n):
= 7.064,09 €

Herstellungskosten der baulichen Anlagen (Anbau)

Herstellungskosten Anbau: 158.665,50 €
Herstellungskosten sonstige Bauteile Anbau: 16.100,00 €
 
Herstellungskosten der baulichen Anlagen: 174.765,50 €
Anpassung mit Regionalfaktor

Sofern das örtliche Baupreisniveau erheblich vom bundesweiten Durchschnitt abweicht, kann hier eine Anpassung an die regionalen Gegebenheiten stattfinden.

Regionalfaktor:x    
 
Regionale Herstellungskosten der baulichen Anlagen:
178.260,81 €
Alterswertminderung  
Gesamtnutzungsdauer Anbau:80 Jahre
Restnutzungsdauer Anbau: 70 Jahre

Alterswertminderung = (GND-RND) x 100 / GND
Alterswertminderung laut Assistent: 12.5%
Alterswerminderung Anbau:   %
 
Alterswertminderung Anbau:
= 22.282,60 €

Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen
Herstellungskosten der baulichen Anlagen (Hauptgebäude):538.694,23 €
Alterswertminderung:- 94.271,49 €
Herstellungskosten Garage:+ 22.305,30 €
Alterswertminderung Garage:- 7.064,09 €
Herstellungskosten Anbau:+ 178.260,81 €
Alterswertminderung Anbau:- 22.282,60 €
 
Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen: = 615.642,16 €
Herstellungskosten der Außenanlagen  
Zu den baulichen Außenanlagen zählen insbesondere befestigte Wege und Hofflächen, Einfriedungen, Ver- und Entsorgungsanlagen. Der Sachwert der Außenanlagen wird in % des vorläufigen Sachwerts der baulichen Anlagen ermittelt.

Orientierungswerte für:
Ausführung:
Wert laut Assistent:4-6 % des Sachwerts d. baul. Anlagen
   %
 
Herstellungskosten der Außenanlagen: = 24.625,69 €
Sachwert sonstiger Anlagen  
0,00 €
Summe des vorläufigen Sachwerts

Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen:615.642,16 €
Sachwert der Außenanlagen:+ 24.625,69 €
Sachwert der sonstigen Anlagen:+ 0,00 €
 
Summe des vorläufigen Sachwerts: 640.267,85 €


Immobilie
Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg
 
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Eingaben Berechnung
Eingaben Dokument

Immobilienwert
Vorläufiger Wert (prim. Verfahren)

Bodenwerte:171.318,90 €
Gebäudesachwerte:592.083,92 €
Marktanpassungen:145.046,54 €
BOGs:-363.781,25 €
 
Verkehrswert:544.668,11 €
 
Vorlage
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