Immobilien-Wertermittlung - Bestimmung Herstellungskosten der Garage

Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg

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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:	218.367,45 €
Gebäudesachwerte:	537.866,16 €
Marktanpassungen:	45.374,02 €
BOGs:	0,00 €

Verkehrswert:

801.607,63 €

Bestimmung der Herstellungskosten der Garage(n)

In diesem Punkt werden die "Normalherstellungskosten" der Garage(n) ermittelt.

Ausstattungsgrad Garage(n):

Informationen zur Berechnung der Normalherstellungskosten der Garage(n)

Die nachfolgende Tabelle dient lediglich zu Ihrer Information und zeigt die Wertspannen für Ihren Garagentyp. Unterschieden wird dabei nach Ausstattungsgrad. Sie können den ermittelten Wert unten auf dieser Seite nochmals manuell anpassen.

Objekttyp

Typ NHK 2010

Kostenkennwert in € pro m²
pro Standardstufen

Einzelgaragen/Mehrfachgaragen

14.1

3	4	5
245 €/m²	485 €/m²	780 €/m²

Berechnung:

Gewichtung nach Ausstattungsgrad

Kostenkennwert nach NHK 2010

Standardstufe 3:

x 245 EUR/m²

0,00 EUR

Standardstufe 4:

100%

x 485 EUR/m²

485,00 EUR

Standardstufe 5:

x 780 EUR/m²

0,00 EUR

Kostenkennwert

485,00 EUR/m² Bruttogrundfläche

Anpassung des Kostenkennwertes

Anpassung des Kostenkennwerts an den Wertermittlungsstichtag:

Der Kostenkennwert basiert auf das Basisjahr 2010 der Normalherstellungskostentabelle und muss nun noch zeitlich an den Stichtag der Wertermittlung angepasst werden. Sie können den zuvor festgelegten Faktor des (Haupt-)Gebäudes verwenden, oder einen individuellen Faktor verwenden.

Kostenkennwert im Basisjahr:

--- €/m²

Anpassungsfaktor an Wertermittlungsstichtag:
(Gewählter Faktor Hauptgebäude: 1.676)

x Faktor

Individuellen Index verwenden

Bezeichnung Index:

An den Wertermittlungsstichtag angepasster Kostenkennwert:

--- EUR/m²

Normalherstellungskosten Garage(n):

--- EUR/m² x --- m²