Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
Demostraße 123,
70188 Stuttgart
Baden-Württemberg
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Eingaben Dokument
Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:218.367,45 €
Gebäudesachwerte:537.866,16 €
Marktanpassungen:45.374,02 €
BOGs:0,00 €

Verkehrswert:801.607,63 €
Bestimmung der Herstellungskosten
Vorlage verwenden:
In diesem Punkt werden die "Normalherstellungskosten" des Objektes ermittelt. Anhand des von Ihnen bereits ausgewählten Gebäudetyps, sowie des Ausstattungsgrades (den Sie hier auswählen können), wird ein Wert für die so genannten "Normalherstellungskosten" in € pro m² erzeugt. Dieser wird dann mit der Bruttogeschossfläche multipliziert. Sämtliche Sonderbauteile und Einrichtungsgegenstände werden dabei nicht berücksichtigt. Diese können in einem späteren Schritt getrennt veranschlagt werden.
Informationen zur Berechnung der Normalherstellungskosten
Die Beschreibung der Gebäudeart ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Merkmale, die die Tabelle nicht beschreibt, sind zusätzlich sachverständig zu berücksichtigen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die Zuordnung des Wertermittlungsobjekts zu einer Gebäudeart erfolgt aufgrund seiner Nutzung. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der NHK (Jahr 2010). Bei nicht mehr zeitgemäßen Standardmerkmalen ist ein Abschlag sachverständig vorzunehmen. Die Nutzung des Wertermittlungsobjekt entspricht dabei der nachstehenden Gebäudeart:

ObjekttypTyp NHK 2010Kostenkennwert in € pro m²
pro Standardstufen
freistehende Einfamilienhäuser - Dachgeschoss nicht ausgebaut - 2 Vollgeschoss(e) - unterkellert1.12
1
2
3
4
5
570 €/m²
635 €/m²
730 €/m²
880 €/m²
1100 €/m²


Berechnung:

Gewichtung nach Ausstattungsgrad
Kostenkennwert nach NHK 2010
Standardstufe 1:
0%
x 570 €/m²
0,00 €
Standardstufe 2:
0%
x 635 €/m²
0,00 €
Standardstufe 3:
100%
x 730 €/m²
730,00 €
Standardstufe 4:
0%
x 880 €/m²
0,00 €
Standardstufe 5:
0%
x 1100 €/m²
0,00 €
 
Kostenkennwert730,00 €/m² Bruttogrundfläche
Anpassung des Kostenkennwertes
Anpassung des Kostenkennwerts an den Wertermittlungsstichtag:

Der Kostenkennwert basiert auf das Basisjahr 2010 der Normalherstellungskostentabelle und muss nun noch zeitlich an den Stichtag der Wertermittlung angepasst werden. Dies kann über den zum Wertermittlungsstichtag gültigen Baupreis, oder einen individuellen Index erfolgen. Unse Assistent schlägt Ihnen den aktuell gültigen Baupreisindex vor.

Kostenkennwert im Basisjahr:
--- €/m²
Baupreisindex zum Wertermittlungsstichtag (09.01.2023):
Typ:
Stand:
Baupreisindex laut Assistent: 151 (Basisjahr: 2015) - Faktor:
Ermittlung Faktor für zeitliche Anpassung 2010 an Stichtag:
151 / 90.1 =
x Faktor

  
Bezeichnung Index:  
 
An den Wertermittlungsstichtag angepasster Kostenkennwert: --- €/m²
 
Normalherstellungskosten Hauptgebäude:
--- €/m² x --- m?
--- €/m²

Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:218.367,45 €
Gebäudesachwerte:537.866,16 €
Marktanpassungen:45.374,02 €
BOGs:0,00 €

Verkehrswert:801.607,63 €