Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale

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Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind vom Üblichen erheblich abweichende Merkmale des einzelnen Wertermittlungsobjekts. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind durch Zu- oder Abschläge nach der Marktanpassung gesondert zu berücksichtigen, wenn ihnen der Grundstücksmarkt einen eigenständigen Werteinfluss beimisst und sie im bisherigen Verfahren noch nicht erfasst und berücksichtigt wurden. Die Ermittlung der Werterhöhung bzw. Wertminderung hat marktgerecht zu erfolgen und ist zu begründen.

Besondere, objektspezifische Merkmale sind insbesondere:

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen

Besondere Ertragsverhältnisse

Baumängel und Bauschäden

Wirtschaftliche Überalterung

Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand

Freilegungsmaßnahmen

Bodenverunreinigungen