Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Immobilien Wertermittlung für Gewerbetreibende
Verkehrswertermittlung / ImmoWertV2021
TEST 123,
70188 asdf
Baden-Württemberg
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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:308.025,00 €
Geb.Ertragswerte:403.413,76 €
Marktanpassungen:142.287,75 €
BOGs:-9.870,00 €

Verkehrswert:843.856,51 €
Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale
Vorlage verwenden:

Besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale sind vom Üblichen erheblich abweichende Merkmale des einzelnen Wertermittlungsobjekts. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmale sind durch Zu- oder Abschläge nach der Marktanpassung gesondert zu berücksichtigen, wenn ihnen der Grundstücksmarkt einen eigenständigen Werteinfluss beimisst und sie im bisherigen Verfahren noch nicht erfasst und berücksichtigt wurden. Die Ermittlung der Werterhöhung bzw. Wertminderung hat marktgerecht zu erfolgen und ist zu begründen.

Besondere, objektspezifische Merkmale sind insbesondere:

Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Besondere Ertragsverhältnisse
Baumängel und Bauschäden
Wirtschaftliche Überalterung
Überdurchschnittlicher Erhaltungszustand
Freilegungsmaßnahmen
Bodenverunreinigungen
Allgemeine Beschreibung
 
Erfassung von Barwerten
 
Pauschale Erfassung
 
Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen
Für die Erfassung von Rechten stehen spezielle Einegabemasken zur Verfügung. Sofern Sie ein Recht erfassen möchten, wählen Sie bitte nachfolgend den gewünschten Typ:

Bitte wählen Sie:
 
Mit einem Wegerecht belastetes Grundstück ohne Zahlungsausgleich

Größe der betroffenen Fläche[FLAECHE]
Bodenrichtwert EUR/m²[BRWWR]
Umfang der Beeinträchtigung (Abschlag)[MindWR]
   
Bodenwert der betroffenen Fläche (unbelastet)
16.450,00 €
[=FLAECHE*BRWWR]
[BWWR]
* Abschlag für den Umfang der Beeinträchtigung
60% [=MindWR]
[FaMindWR]
Höhe des Abschlags wegen des Wegerechts
9.870,00 €
[=BWWR*FaMindWR]
[WAWR]
Höhe des Abschlags wegen des Wegerechts, gerundet
10.000,00 €
[WAWRd]
   
Höhe des Abschlags wegen des Wegerechts
9.870,00 €
 
 
Summe:   -9.870,00 €


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Vorläufiger Wert (primäres Verfahren)

Bodenwerte:308.025,00 €
Geb.Ertragswerte:403.413,76 €
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BOGs:-9.870,00 €

Verkehrswert:843.856,51 €