Neue Bewirtschaftungskosten für 2026
Am 14.11.2025 hat das statistische Bundesamt den Verbraucherpreisindex (VPI) für Oktober 2025 bekanntgegeben. Der Oktoberwert des monatlich veröffentlichten Index spielt im Rahmen der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle:
Die Bewirtschaftungskosten (BWK), genau genommen die Verwaltungskosten und die Instandhaltungskosten bei Wohnnutzungen, unterliegen einer jährlichen Anpassung. Die rechtlichen Vorgaben dazu finden sich in der ImmoWertV2021, Anlage 3 Nr. III.
Maßgeblich ist die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vom Oktober des Vorjahres (2024) zum Oktober des aktuellen Jahres (2025). Das Statistische Bundesamt hat in diesem Zeitraum eine Steigerung um +2,33% ermittelt:
Tabelle Verbraucherpreisindex
Dadurch ergeben sich folgende neuen Wertansätze für Wertermittlungen mit einem Stichtag ab 01.01.2026:
Verwaltungskosten:
Instandhaltungskosten:
Grundlage der Berechnung bildet dabei Anlage 3 (zu §12 Abs. 5) der ImmoWertV mit folgenden Basiswerten, die sich auf den vom statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex für den Monat Oktober 2001 beziehen:
Verwaltungskosten:
Instandhaltungskosten:
Für eine Anpassung dieser Basiswert an das Jahr 2026 wird der (den Basiswerten zugrundeliegende) Verbraucherpreisindex für Oktober 2001 mit dem Verbraucherpreisindex verglichen, der für den Oktober des Vorjahres des Wertermittlungsstichtages (also des Jahres 2025) gültig war:
Der so ermittelte Anpassungsfaktor wird anschließend mit den o.g. Basiswerten multipliziert, um die neuen Kostensätzen zu erhalten.
Wichtig ist dabei, die Rundung zu beachten:
Werte für die Instandhaltungskosten pro m² werden auf eine Nachkommastelle gerundet. Instandhaltungskosten pro Garage oder ähnlichem Einstellplatz, sowie die Verwaltungskosten werden kaufmännisch auf den vollen Euro gerundet.
Neben den neuen Bewirtschaftungskosten werden auch die Werte für gewerbliche Nutzungen automatisch von unserer Software berücksichtigt.
Sie müssen also nichts weiter unternehmen.
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15.11.2025
Am 14.11.2025 hat das statistische Bundesamt den Verbraucherpreisindex (VPI) für Oktober 2025 bekanntgegeben. Der Oktoberwert des monatlich veröffentlichten Index spielt im Rahmen der Immobilienbewertung eine wichtige Rolle:
Die Bewirtschaftungskosten (BWK), genau genommen die Verwaltungskosten und die Instandhaltungskosten bei Wohnnutzungen, unterliegen einer jährlichen Anpassung. Die rechtlichen Vorgaben dazu finden sich in der ImmoWertV2021, Anlage 3 Nr. III.
Maßgeblich ist die Entwicklung des Verbraucherpreisindex vom Oktober des Vorjahres (2024) zum Oktober des aktuellen Jahres (2025). Das Statistische Bundesamt hat in diesem Zeitraum eine Steigerung um +2,33% ermittelt:
Tabelle Verbraucherpreisindex
Dadurch ergeben sich folgende neuen Wertansätze für Wertermittlungen mit einem Stichtag ab 01.01.2026:
Verwaltungskosten:
| 367,00 € |
| 439,00 € |
| 48,00 € |
Instandhaltungskosten:
| 14,40 € |
| 108,00 € |
Grundlage der Berechnung bildet dabei Anlage 3 (zu §12 Abs. 5) der ImmoWertV mit folgenden Basiswerten, die sich auf den vom statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex für den Monat Oktober 2001 beziehen:
Verwaltungskosten:
| 230,00 € |
| 275,00 € |
| 30,00 € |
Instandhaltungskosten:
| 9,00 € |
| 68,00 € |
Für eine Anpassung dieser Basiswert an das Jahr 2026 wird der (den Basiswerten zugrundeliegende) Verbraucherpreisindex für Oktober 2001 mit dem Verbraucherpreisindex verglichen, der für den Oktober des Vorjahres des Wertermittlungsstichtages (also des Jahres 2025) gültig war:
| 77,1 |
| 123,0 |
| = 1,5953 |
Der so ermittelte Anpassungsfaktor wird anschließend mit den o.g. Basiswerten multipliziert, um die neuen Kostensätzen zu erhalten.
Wichtig ist dabei, die Rundung zu beachten:
Werte für die Instandhaltungskosten pro m² werden auf eine Nachkommastelle gerundet. Instandhaltungskosten pro Garage oder ähnlichem Einstellplatz, sowie die Verwaltungskosten werden kaufmännisch auf den vollen Euro gerundet.
Neben den neuen Bewirtschaftungskosten werden auch die Werte für gewerbliche Nutzungen automatisch von unserer Software berücksichtigt.
Sie müssen also nichts weiter unternehmen.
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