Neue Absterbeordnungen und Leibrentenbarwertfaktoren für 2026
Am 07.07.2025 hat das Statistische Bundesamt (Destatis) die überarbeitete Sterbetafel für den Zeitraum 2023 bis 2025 veröffentlicht. Diese Datem bildet die Basis zur Ermittlung der Leibrentenbarwertfaktoren, die in der Immobilienbewertung benötigt werden. Mit ihrer Hilfe lassen sich lebenszeitabhängige Rechte – etwa Wohnrechte – kapitalisieren.
Im Jahr 2025 lag die durchschnittliche Lebenserwartung bei Geburt in Deutschland bei 83,6 Jahren für Frauen, und 79,1 Jahren bei Männer.
Laut Destatis erhöhte sich die Lebenserwartung gegenüber dem Vorjahr damit bei Frauen um rund zwei Monate, bei Männern um etwa drei Monate – für beide Geschlechter neue Höchstwerte. Gegenüber 2022 zeigt sich nach dem coronabedingten Rückgang ein deutlicher Anstieg: Frauen gewannen seither rund neun Monate an Lebenserwartung hinzu, Männer sogar knapp 13 Monate.
Die neuen Sterbetafeln wurden selbstverständlich bereits in unsere Software eingepflegt.
Periodensterbetafeln
Jährlich veröffentlicht das Statistische Bundesamt die sogenannten "Periodensterbetafeln". Sie geben Aufschluss über die durchschnittliche verbleibende Lebenserwartung von Männern und Frauen in Abhängigkeit vom jeweiligen Alter.
Periodensterbetafeln bei Wertermittlungen
In der Immobilienbewertung dienen Sterbetafeln sowie die daraus abgeleiteten Leibrentenbarwertfaktoren dazu, die wirtschaftliche Tragweite lebenszeitabhängiger Nutzungsrechte angemessen zu erfassen.
Da beispielsweise bei Wohn- oder Nießbrauchrechten keine feste vertragliche Laufzeit besteht, sondern die Dauer von der Lebenserwartung der berechtigten Person(en) abhängt, kann der Wert dieser Belastung nicht anhand einer festen Zeitspanne berechnet werden.
Hier kommen die alters- und geschlechtsspezifischen Überlebenswahrscheinlichkeiten aus der Sterbetafel ins Spiel, aus denen sich die Leibrentenbarwertfaktoren ableiten lassen.
Leibrentenbarwertfaktoren
Bei an die Lebenszeit gekoppelten Rechten wie Nießbrauch- oder Wohnrechten ist das Alter der berechtigten Person von zentraler Bedeutung.
Grob gesagt gilt: Je jünger die berechtigte Person, desto niedriger fällt der Immobilienwert unter Berücksichtigung des bestehenden Rechts aus.
Doch wie genau berechnet sich der Wert von Wohn- und Nießbrauchrechten abhängig vom Alter des oder der Berechtigten ?
Neben dem Alter fließt hierbei auch das Geschlecht der berechtigten Person(en) in die Berechnung ein.
Auf dieser Grundlage lässt sich anhand der Periodensterbetafeln die durchschnittliche restliche Lebenserwartung zum Bewertungsstichtag bestimmen.
Daraus wird unter Einbeziehung des Kapitalisierungszinssatzes ein sogenannter „Leibrentenbarwertfaktor" ermittelt. Mit diesem lässt sich anschließend die kapitalisierte Miete berechnen, die dem Eigentümer aufgrund des Wohn- oder Nießbrauchrechts bis zum Erlöschen des Rechts entgeht.
Berechnet wird also ein kapitalisierter Gegenwert für die entgangenen Mieteinnahmen über den gesamten Zeitraum bis zum Ende des Rechts.
Damit kommt dem Leibrentenbarwertfaktor – und den zugrundeliegenden Periodensterbetafeln – eine entscheidende Bedeutung bei der Bewertung des lebenszeitabhängigen Rechts zu.
Berechnung der Leibrentenbarwertfaktoren
Für die Berechnung des Leibrentenbarwertfaktors kommen komplexe Formeln zum tragen.
Sofern zwei Berechtigte Personen existieren (z.B. Mann und Frau), ist ein verbundener Leibrechtenfaktor zu berechnen, der wiederum abhängig davon ist, ob das Recht mit dem Tod des Erstversterbenden, oder dem des Letztversterbenden endet.
Eine manuelle Berechnung der Leibrentenbarwertfaktoren ist aufgrund der Komplexität leider kaum möglich, weshalb das statistische Bundesamt einen Online-Rechner für Leibrenten veröffentlicht hat:
Im Rahmen der Berechnung von Leibrenten lassen sich damit auch die zugrundeliegenden Barwertfaktoren berechnen und anzeigen. Es ist jedoch auf die korrekte Festlegung von Zahlungsfrequenz, sowie der Zeitpunkt der Zahlung zu achten, um die berechneten Barwertfaktoren als Leibrentenbarwertfaktor für eine Wohn- / Nießbrauchrechtsberechnung nutzen zu können. Dabei ist eine jährlich nachschüssige Zahlung zu wählen.
Wir haben die Berechnung der passenden Leibrentenbarwertfaktoren (auch für mehrere Berechtigte) direkt in unserer Software integriert, so dass bereits immer der passenden Leibrentenbarwertfaktor für Sie ermittelt wird.
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17.08.2026
Am 07.07.2025 hat das Statistische Bundesamt (Destatis) die überarbeitete Sterbetafel für den Zeitraum 2023 bis 2025 veröffentlicht. Diese Datem bildet die Basis zur Ermittlung der Leibrentenbarwertfaktoren, die in der Immobilienbewertung benötigt werden. Mit ihrer Hilfe lassen sich lebenszeitabhängige Rechte – etwa Wohnrechte – kapitalisieren.
Im Jahr 2025 lag die durchschnittliche Lebenserwartung bei Geburt in Deutschland bei 83,6 Jahren für Frauen, und 79,1 Jahren bei Männer.
Laut Destatis erhöhte sich die Lebenserwartung gegenüber dem Vorjahr damit bei Frauen um rund zwei Monate, bei Männern um etwa drei Monate – für beide Geschlechter neue Höchstwerte. Gegenüber 2022 zeigt sich nach dem coronabedingten Rückgang ein deutlicher Anstieg: Frauen gewannen seither rund neun Monate an Lebenserwartung hinzu, Männer sogar knapp 13 Monate.
Die neuen Sterbetafeln wurden selbstverständlich bereits in unsere Software eingepflegt.
Periodensterbetafeln
Jährlich veröffentlicht das Statistische Bundesamt die sogenannten "Periodensterbetafeln". Sie geben Aufschluss über die durchschnittliche verbleibende Lebenserwartung von Männern und Frauen in Abhängigkeit vom jeweiligen Alter.
- Die aktuelle Periodensterbetafel finden Sie unter Periodensterbetafel Destatis
Periodensterbetafeln bei Wertermittlungen
In der Immobilienbewertung dienen Sterbetafeln sowie die daraus abgeleiteten Leibrentenbarwertfaktoren dazu, die wirtschaftliche Tragweite lebenszeitabhängiger Nutzungsrechte angemessen zu erfassen.
Da beispielsweise bei Wohn- oder Nießbrauchrechten keine feste vertragliche Laufzeit besteht, sondern die Dauer von der Lebenserwartung der berechtigten Person(en) abhängt, kann der Wert dieser Belastung nicht anhand einer festen Zeitspanne berechnet werden.
Hier kommen die alters- und geschlechtsspezifischen Überlebenswahrscheinlichkeiten aus der Sterbetafel ins Spiel, aus denen sich die Leibrentenbarwertfaktoren ableiten lassen.
Leibrentenbarwertfaktoren
Bei an die Lebenszeit gekoppelten Rechten wie Nießbrauch- oder Wohnrechten ist das Alter der berechtigten Person von zentraler Bedeutung.
Grob gesagt gilt: Je jünger die berechtigte Person, desto niedriger fällt der Immobilienwert unter Berücksichtigung des bestehenden Rechts aus.
Doch wie genau berechnet sich der Wert von Wohn- und Nießbrauchrechten abhängig vom Alter des oder der Berechtigten ?
Neben dem Alter fließt hierbei auch das Geschlecht der berechtigten Person(en) in die Berechnung ein.
Auf dieser Grundlage lässt sich anhand der Periodensterbetafeln die durchschnittliche restliche Lebenserwartung zum Bewertungsstichtag bestimmen.
Daraus wird unter Einbeziehung des Kapitalisierungszinssatzes ein sogenannter „Leibrentenbarwertfaktor" ermittelt. Mit diesem lässt sich anschließend die kapitalisierte Miete berechnen, die dem Eigentümer aufgrund des Wohn- oder Nießbrauchrechts bis zum Erlöschen des Rechts entgeht.
Berechnet wird also ein kapitalisierter Gegenwert für die entgangenen Mieteinnahmen über den gesamten Zeitraum bis zum Ende des Rechts.
Damit kommt dem Leibrentenbarwertfaktor – und den zugrundeliegenden Periodensterbetafeln – eine entscheidende Bedeutung bei der Bewertung des lebenszeitabhängigen Rechts zu.
Berechnung der Leibrentenbarwertfaktoren
Für die Berechnung des Leibrentenbarwertfaktors kommen komplexe Formeln zum tragen.
Sofern zwei Berechtigte Personen existieren (z.B. Mann und Frau), ist ein verbundener Leibrechtenfaktor zu berechnen, der wiederum abhängig davon ist, ob das Recht mit dem Tod des Erstversterbenden, oder dem des Letztversterbenden endet.
Eine manuelle Berechnung der Leibrentenbarwertfaktoren ist aufgrund der Komplexität leider kaum möglich, weshalb das statistische Bundesamt einen Online-Rechner für Leibrenten veröffentlicht hat:
Im Rahmen der Berechnung von Leibrenten lassen sich damit auch die zugrundeliegenden Barwertfaktoren berechnen und anzeigen. Es ist jedoch auf die korrekte Festlegung von Zahlungsfrequenz, sowie der Zeitpunkt der Zahlung zu achten, um die berechneten Barwertfaktoren als Leibrentenbarwertfaktor für eine Wohn- / Nießbrauchrechtsberechnung nutzen zu können. Dabei ist eine jährlich nachschüssige Zahlung zu wählen.
Wir haben die Berechnung der passenden Leibrentenbarwertfaktoren (auch für mehrere Berechtigte) direkt in unserer Software integriert, so dass bereits immer der passenden Leibrentenbarwertfaktor für Sie ermittelt wird.
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